嘉斌斌嘉斌斌  2021-08-29 19:41 sDuD.com 隐藏边栏  233 
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云南楚雄万湖东城估价4.5亿,2.6亿两次流拍,最新状况来了,537户业主踏实了

云南楚雄万湖东城是楚雄少有的知名烂尾楼盘,提到几乎无人不知,无人不恨。

比起其他楼盘,万湖东城应该是烂得最彻底的。

其他楼盘,有的是房子建好,中途停工,现在几乎都已经交房了。

万湖东城从2015年停工至今,工地仍是满目疮痍,残垣断壁,一片死寂。

除了两栋仅修到4-5层烂尾楼之外,其他仍是荒草地一片。

通过这几年快速发展,万湖东城周边已经高楼林立,道路畅通,繁荣起来了。

按楚雄城市规划,万湖东城地理位置优越,正处新老城交界处,周边配套齐全,当地老百姓对其位置非常认可。

当时楼盘规划有住房,公寓,写字楼,商业中心,算是非常超前规划

项目总建面40万平米,规模大,配套齐。

因而,当时工程仅修到四五层,预售了537套,销售情况还是非常好。

位置好,规划好,卖得好,还烂尾了,真的非常可惜。

从停工后,537户业主开启了维权之路,但维权之路异常艰难。

537业主采取了各种手段,上访,广场拉布标,起诉等途径,维护自身合法权益。

刚开始进展缓慢,效果甚微。直到今年,才有本质的进展。

今年2月份左右,在楚雄法院等相关部门主导下,万湖东城复活无望,批准了其开发公司破产,进入破产清算程序。

5月份有相关部门牵头,楚雄人民法院确定了破产管理人,由云南建广律师事务所和云南华融破产清算有限公司联合担任破产管理人。

8月份在破产管理人牵头下,线上线下相结合召开首次债权人会议。

确定了管理人,召开了债权人会议,意味着万湖东城破产一案又有了新的进展,已购房业主的权益维护又近了一步。

再过一段时日,项目破产重整会有新的进展。

解决了前期遗留债务问题,该项目重获新生将指日可待。

据有关公告,万湖东城总负债4.4亿元,土地和在建工程估值约4.5亿左右,但两次2.6亿流拍。

万湖东城地块大约有100亩左右,桩基础,地下和地上都已经修建一部分。

在建工程基本不值钱,如果接手用以前规划来做,也会很被动。

现在最值钱的部分也就是100亩土地了。

如果按4.5亿估值,在建工程不计价值的话,相当于每亩土地要450万,按楚雄现有地价,算是地王价了。

正是这些原因,有人愿意2.6亿左右接手,地价260万一亩,按楚雄市场价,相对会更合理。

不管怎样,万湖东城也算是迎来了曙光,离解决也不远了。

这么好的位置,还烂尾这么多年?

主要还是开发企业实力不济,在以前,很多房企都是有500万,要干5000万的事。有5000万要干5亿的事。

而很多房企原始资本都是靠融资,民间借贷等方式凑钱来搞开发。

这种情况,遇到销售回款跟不上,资金链断裂,整个盘子就拉爆了。

另外,房企在六七年以前是没有风控意识,借着行情好,胆子大,敢闯敢干。闯出来的,成了富翁,没闯出来的,就深陷泥潭了。

还有就是五六年前在五线城市开发的房企,一般都是门外汉,几乎都是首次开发,没有经验。在工程控制方面都存问题,喜欢全面动工,结果资金跟不上就停了。

在今年买房,大家也要注意这个问题。

除了选择楼盘之外,也要选择房企,尽可能做一下房企背景调查。

比如开发实力,负债,开发经验,老板信用等。

房企靠谱,除了房子质量有保障之外,准时交房也更可靠。

楚雄是一座热情的城市,民风淳朴,天气好,生活节奏慢。

地处大理和昆明之间,素有滇中明珠之称。昆明大理房价都是1.4万加,楚雄房价还停留在5000加,未来可期。

如果关注此楼盘动态的,还有以前买了房的业主,以及其他债权人

可以关注公众号“万湖管理人”,在上面可以进行债权申报,关注相关动态。

希望该项目早点恢复,那么楚雄老百姓又多一个优质楼盘可以选择了。

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酒城浪子84771408:马上就要动了,本人也是重建一员

嘉斌斌:太好了,你们是哪家公司啊

大卫哈里发:如果按4.5亿估值,在建工程不计价值的话,相当于每亩土地要450万,按楚雄现有地价,算是地王价了。\n正是这些原因,有人愿意2.6亿左右接手,地价260万一亩,按楚雄市场价,相对会更合理。

嘉斌斌:是的,450万一亩有点贵,哪些建筑基本上都要清理掉。

陶永志12311:开发商是套路高手

嘉斌斌:开发商破产也是无奈之举,实力不济所致

音乐虫子53230177:格林天城旁边这块烂得更彻底,就挖了一个深坑,售楼部都只搭了个钢架框人就跑了N多年

凉拌螃蟹:坚决不买期房,各种烂套路。预售时各种保证,等到交房告诉你,贷款自己去办,售楼部不负责贷款。

海53113447:房地产越来越多,人越来越少,空铺面基本没人买,关门的多

冷陌2569:这么好的位置既然烂尾,幸亏当初没钱买[酷拽][酷拽][酷拽]

嘉斌斌:是啊,可惜了。可能马上要重新启动

大帅哥小杨:水深得很

云南小韭菜日常:支持爆破

海丹小朋友家靖峰哥:记得这个项目是昆明和楚雄的几个家子女做的,父母工作都不错,其中一个的爸爸也是云南省著名律师,他们拿地的钱都是东拼西凑的,其中一个还挪用了一部分。除了父母之外,她们没有抵抗风险力差。

云中歌1363870:新鲜牛皮马上吹破,人口普查数据显示:楚雄人口连年大量净流出。

小小五24:忽悠

用户8939081156510:楚雄未来房价破两万没问题

用户9702000963276:楚雄应该是人口净流失城市,支柱产业又没有,最后怎么搞!

用户5835722234:现在房子难卖,流拍很正常

用户187025562:5线外还未来可期[泪奔]

用户3565544110:价值4.5亿,欠债4.4亿,实际价值不到一千万,拍2.6亿,有人接盘才怪,等楚雄的地价到800万一亩的时候再拍吧。

嘉斌斌:等不到了哟

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